机房设施 （1）机房内温度要维持5℃～40℃，天花板或窗户不漏水。（2）消防器材在有效期内。3 控制柜（屏）（1）各开关装置及保险标识明确，工作可靠无异常。（2）接触器、继电器等电器元件固定良，、工作可靠无异常。
（3）电子板插件固定要良好，表面无积尘，无异味。（4）门锁及安全回路无短接线。（5）设置有故障检测功能的微机电梯，需检查故障记录并做相应处理。（6）布线整齐，线槽盖板齐全、严密，接地良好4减速器 （1）表面无积尘及油污，油漆无剥落；箱体密封可靠，漏油无异常。
（2）运转时应无异常响声及振动。（3）传动部件啮合状态良好，无异常温升。5 轴承 （1）应无异常发热，无异常声音。6 制动器（1）制动器动作灵活、各部件齐全并可靠固定，所设置的电气触点接触良好。（2）制动轮光洁、无异常划痕，运行时无异常响声。
（3）制动器线圈表面无异常发热，电气接线可靠。（4）制动器机械机构各相关尺寸按产品标准要求调整正确。（5）制动器闸瓦工作可靠，磨损无异常，接近使用期限时应更换。7电机 （1）工作无异常发热和异常响声，表面清洁卫生。
8 选层器 （1）所设置的传动钢带受力均匀无扭曲，无裂痕或破损现象。9 限速器和安全钳（1）各运动部件转动灵活，无异常声响，铅封或漆封标记齐全，无移动痕迹。10 停电自动救援装置 （1）定期检查其功能是否正常。
如需停电检修，应采取措施，防止误动作。11 轿内标识牌（1）轿内应有标明额定载重量、人数和制造单位的铭牌。（2）电梯使用守则、紧急情况时联络电话。（3）电梯注册登记标志。12轿厢壁、天花板及地板 （1）轿内应清洁（须与业主明确责任）（2）不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀。
（3）如轿厢重新装修，不应使用易燃材料，且需检查及调整平衡系数。13 轿内纵箱及显示器（1）按钮、开关无明显的老化、损伤，标记清晰、功能正常。（2）所设置的轿内检修盒面板锁有效，检修盒内各开关功能正常。
（3）显示器表面无破损，显示状态正确无误。14 轿厢照明和通风（1）轿厢内照明和通风装置工作应正常，轿内地板的照明度要在50Lx以上。15 轿厢门、地坎、护脚板（1）不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀。
（2）轿厢地坎及上坎清洁无积尘。（3）轿厢门滑块齐全，无脱落。16 轿门开关（1）开关安装应紧固，无松动。（2）开关动作位置应适当，开关动作时电梯不能启动或停止运行。17紧急出口（安全窗、安全门、检修门、活板门） （1）出口门（窗）开、关顺畅，锁紧装置可靠有效并符合标准要求。
（2）出口门（窗）应附带开关，打开出口时电梯停止。（3）出口门（窗）强度足够，不应破损。18 应急照明（1）停电后应急照明装置应正常，并保证应急照明至少能持续1小时。19 警铃和电话（1）报警装置、通话装置的按钮标记清晰、功能正常。
（2）外部的警铃及电话等设置在管理员常驻的消防中心或值班室。（3）为方便紧急救援、检修，机房与轿厢间应设置电话联络装置。（4）设置在轿内的紧急联络装置要使用方便，停电时应能通话1小时以上。20轿顶检修装置 （1）轿顶检修装置应优先于其他一切检修装置。
（2）检修开关动作应灵活可靠。21 轿顶停止开关 （1）停止开关的动作要良好。22 轿顶照明及开关（1）轿顶照明、照明开关及防护罩应齐全并良好，有备用灯泡。23 机械选层器 （1）机械选层器的钢带应张紧，接头固定良好。
（2）断带安全保护开关位置正确，功能正常。24 厅门（1）门头清洁，无垃圾杂物，厅门不应严重变形、磨损、生锈、腐蚀。（2）门开关动作应顺畅良好，无卡阻、异常响声。25 厅门地坎（1）厅门门脚胶齐全，无脱离。
26 大厅按钮及显示器（1）按钮、开关功能正常，且不应有显著的老化、损坏、卡阻现象。（2）显示器的显示应正确，没有划痕、错划的现象。（3）候梯厅应有足够的照明（须与业主明确责任）27坑底停止装置 （1）不应有显著的生锈、腐蚀现象，开关动作正常可靠。
28 缓冲器（1）液压缓冲器被压缩后应能自动复位，完全复位后开关才能恢复正常。（2）液压缓冲器的电气保护开关动作灵活、功能可靠。29限速器钢丝绳张紧轮、坠陀及保护开关 （1）限速器钢丝绳张紧轮坠陀不应离地面过低。
（2）钢丝绳断裂或松弛时应确保能使保护开关正确动作。（3）电梯运行中不应存在显著的振动、噪音现象。30 底坑地面（1）应保持良好的清洁状态，防水良好，无渗水漏水现象或消防水倒灌现象。31 补偿链或补偿绳（1）补偿绳的张紧轮装置及行程限制开关固定，位置正确，开关功能可靠。
（2）补偿链或补偿绳无破损及断裂，无生锈和腐蚀现象。例行保养结束后，电梯维修保养人员应及时填写填好的《电梯保养报告》交使用单位存档。2.月保养序号保养项目 保养的主要内容及要求1 手动盘车装置 （1）手动盘车装置齐全，标识明确，作说明清晰详细。
（2）制动器松闸扳手应挂在制动器附近容易接近的墙上。2 控制柜（屏）（1）各接线端子标志和编号清晰，并紧固，无氧化及接触不良。（2）清洁卫生良好。3 减速器（1）油位正常，无杂质，按厂家要求定期更换。
4 曳引轮（1）曳引轮绳槽无严重油垢，磨损无异常。（2）正常运行时曳引轮与钢丝绳之间无严重滑移现象。（3）曳引轮线槽磨损严重时，需满足曳引条件要求，并确认更换或使用。（4）所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰。
（5）所设置的防止钢丝绳脱离装置应稳固。5 导向轮/复绕轮（1）旋转顺畅，无异常声响；绳槽无严重油垢，磨损无异常。（2）所设置的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标识清晰。6 选层器（1）固定/运动各触点位置固定可靠，表面清洁，磨损值在允许范围内。
（2）电气接线标志清晰、接触良好，无明显氧化。7 限速器和安全钳（1）钢丝绳及绳槽无严重油垢，磨损无异常。（2）所设置的电气开关及触点工作可靠，接线良好。8 停电自动救援装置（1）所使用的蓄电池接线端子无明显的氧化腐蚀。
9 门机系统（1）如两扇轿门不是直接连接，副门锁也应正常动作。（2）各部件固定可靠，运动机构传动灵活，润滑良好。（3）开关门顺畅，无异响及卡阻。（4）开、关门装置的传动链、带不应松弛和过度磨损。（5）所设置的光电安全接触板清洁无积尘，发射接收准确，无误动作。
10 轿门机械锁装置（1）应符合相关的动作条件，动作应灵活、可靠。（2）如依靠电磁装置动作，电磁装置动作正常，温升不应过高。11 停层、平层装置（1）各平层感应器表面清洁无积尘，感应器与感应片的各相关尺寸符合要求。
（2）确认轿厢运行时产生的位移不会导致感应器与感应片碰撞。（3）电气连线固定可靠，接触良好。12 导靴（滚轮）（1）运行时无异常响声，接触部（传动部）的磨损不应太大，润滑良好。（2）导靴（滚轮）安装尺寸符合产品要求。
（3）轿顶、对重上油杯内油量充足且油杯不漏油不破损。13 井道照明 （1）井道照明齐全。14 厅门（1）厅门关门到位的电气保护装置功能正常。（2）门扇采用间接机械联动时，被动门电气连锁保护装置功能可靠。
（3）在层门不利位置，施加外力，门扇之间的间隙不超过30mm，且无停梯现象。月维护保养结束后，电梯维修保养人员应及时填写填好的《电梯保养报告》交使用单位存档。3.季度保养序号保养项目 保养的主要内容及要求1 滑轮间 （1）滑轮间应有足够的固定照明、电源插座。
